Almelo snijdt woningspeculanten de pas af; koper nieuw huis moet er zélf gaan wonen

Deze zogeheten ‘zelfbewoningsplicht’ moet een einde maken aan een nijpend probleem in Almelo. Waarbij kapitaalkrachtige beleggers op grote schaal nieuwe woningen opkopen. Andere gegadigden, zoals starters, hebben daardoor geen schijn van kans.

Want beleggers hadden tot nu toe vrij spel in de stad. Zo kon de Enschedese ondernemer Gernand van Buul alle zeven woningen van het in aanbouw zijnde project ‘De Meesters van Almelo’, aan de Bornerbroeksestraat bemachtigen. Om ze straks te verhuren en er over een tijdje flink aan te verdienen. Een handelwijze die overigens volstrekt legitiem is.

Maar voor tientallen aspirant kopers die zich hoopvol bij de makelaar hadden gemeld, waren de druiven zuur. Plotseling bleek dat ontwikkelaar Hegeman alle huizen aan een belegger had verkocht. Zij hadden het nakijken. Ook de gemeente kon niet anders dan lijdzaam toezien. Maar dat gaat vanaf nu veranderen. Want het gemeentebestuur snijdt speculanten in nieuwe woningen de pas af.

In een brief aan de gemeenteraad meldt het college van burgemeester en wethouders dat Almelo een ‘zelfbewoningsplicht’ gaat invoeren. Dat gebeurt bij de bouw van alle nieuw koophuizen in de stad; als de gemeente zelf kavels uitgeeft, én als het gaat om grond van ontwikkelaars. 

In het laatste geval wordt de verplichting opgenomen in een aparte overeenkomst met de gemeente, als keiharde voorwaarde voor planologische medewerking. Bij de gemeentelijke verkoop van kavels in uitbreidingsplan Almelo Noord-Oost is bepaald dat dat de koper minimaal een jaar in het te bouwen huis moet wonen.

Met de zelfbewoningsplicht geeft het college gehoor aan een uitdrukkelijk verzoek van de gemeenteraad. Vlak voor het zomerreces partijen hebben bijna alle partijen, op de PVV na, voor een motie die oproept tot deze maatregel gestemd. Het voorstel was ingediend door de SP. SP-raadslid Hans Teunis is vanzelfsprekend blij met de invoering. „We moeten in Almelo bouwen voor woningzoekenden en niet voor beleggers”, luidt zijn opvatting. Dat vindt dus ook de rest van de raad en het college van B en W.

De zelfbewoningsplicht gaat niet gelden voor bestaande woningen in Almelo. Daar is nog altijd sprake van een vrije markt. De woningcorporaties Sint Joseph en Beter Wonen leggen al wel een verplichting tot zelfbewoning op als het gaat over de verkoop van voormalige sociale huurwoningen.