Claim bij banken dreigt: 'Huizenbezitter de dupe van te hoge risico-opslag'

Diverse banken zouden deze klanten risico-opslag hebben laten betalen, terwijl het specifieke risico waarop die opslag gebaseerd was, al lang niet meer bestond. De claimstichting heeft haar pijlen gericht op Delta Lloyd, ING, Obvion, SNS en Achmea. De stichting dreigt deze partijen met procedures en wordt daarin gesteund door de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis (VEH).

Geldverstrekkers hanteren een hogere rente als de huizenkoper meer leent dan de waarde van de woning. Alleen: die opslag wordt lang niet altijd teruggedraaid als de woningwaarde eenmaal hoger is dan het hypotheekbedrag. Dat zou volgens de Stichting Woekerrente wel moeten. De stichting baseert zich bij zijn claim op onderzoek van VEH. Daaruit blijkt dat onder andere deze vijf banken hun klanten bij verlenging van de renteperiode een onnodige risico-opslag kunnen rekenen.

Een hogere of lagere risicoklasse kan tot 0,5 procent schelen aan hypotheekrente. Bij een aflossingsvrije hypotheek van bijvoorbeeld 300.000 euro, waarbij de rente nog veertien jaar vaststaat, kan dat zomaar 21.000 euro schelen.

Vereniging Eigen Huis en Consumentenbond voeren al jaren een strijd tegen renteopslagen. Zij vinden dat de banken de rente automatisch moeten aanpassen als de hypotheekschuld in een lagere risicoklasse valt. Niet alleen bij het aflopen van de rentevaste periode, maar óók tussentijds.

,,Sommige geldverstrekkers zijn zorgvuldig bij het berekenen van een nieuwe rente en rekenen geen risico-opslag als daartoe geen aanleiding is. Dus waarom doet de ene bank dit wel en de andere niet?” aldus voorzitter Lucia Melcherts van Stichting Woekerrente.

Als de banken niet op korte termijn over de brug komen met een oplossing, zal de stichting een juridische zaak starten. De twee consumentenorganisaties geven hun steun aan de actie van de Stichting Woekerrente.

Huiseigenaren die denken gedupeerd te zijn, kunnen een stappenplan doorlopen op de site van de Stichting Woekerrente. Wie zich inschrijft bij de stichting, betaalt geen inschrijfgeld. Wél wordt in geval van succes achteraf 20 procent gevraagd van de ontvangen compensatie. Voor leden van de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis is dat 15 procent.

Banken dekken het risico af dat een huizenbezitter zijn hypothecaire lening niet of slechts gedeeltelijk kan terugbetalen. Dat doen ze via een opslag op de basisrente. Die opslag hangt af van de risicoklasse waar je in valt. Heb je een hypotheek afgesloten voor het volledige aankoopbedrag van de woning? Dan val je meestal in de hoogste risicoklasse. De klasse hangt af van de verhouding tussen de hoogte van de hypotheekschuld en de waarde van de woning. Deze verhouding wijzigt als je meer aflost en/of de woning in waarde stijgt. Het zou kunnen dat de huizenbezitter dan in een gunstiger risicoklasse valt en minder rente zou hoeven te betalen. Banken hebben de vrijheid om zelf te bepalen welke en hoeveel risicoklassen ze hanteren. Bij hypotheken met NHG is er geen sprake van renteopslagen.