Gewoon wonen mag nu in ‘bedrijfswoningen’ in havengebied Enschede, maar de zorgen zijn nog niet voorbij

Tientallen huizen in het havengebied die in de boeken staan als bedrijfswoning krijgen nu de status van ‘regulier wonen’. Dat wil de gemeente Enschede. Door op die manier te sleutelen aan het bestemmingsplan hoopt het college een oplossing te hebben gevonden voor deze groep huiseigenaren, onder wie bewoners aan de IJsbaanweg. „Dit is het maximale wat we kunnen doen, meer mogelijkheden hebben we als gemeente niet”, zegt wethouder Jeroen Diepemaat over de aanpassing van het bestemmingsplan. De wijziging kwam tot stand na een jaar overleg met de bewoners en een drietal externe onderzoeken naar de kwestie.

Een groep woningeigenaren aan de IJsbaanweg in het havengebied sloeg vorig jaar zomer alarm omdat zij grote problemen ondervonden met hypotheekverstrekkers. Die weigerden hypotheken aan te passen omdat het ging om bedrijfswoningen. De bepaling gold sinds 2017 na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan ‘Havengebied Westerval-Noord’. Dat heeft de bestemming bedrijvigheid en bestempelde  huizen als bedrijfswoningen. Die status was jarenlang onbekend bij veel huiseigenaren, die de waarde van hun woning zagen kelderen en daardoor grote zorgen hebben over de verkoopbaarheid. „Je bestaanszekerheid valt weg”, zei bewoner Erik van der Endt in juli 2020 over de consequenties.

Het toestaan van regulier wonen zoals de gemeente dat voor ogen heeft, is gebonden aan twee voorwaarden. Voor de woning moet een overdraagbaar overgangsrecht regulier wonen gelden, daarnaast moet sprake zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Dat laatste betekent dat er slechts beperkte geluids- en stankoverlast van naburige bedrijven mag zijn. Om de economische ontwikkeling van het havengebied niet te schaden blijft het bestemmingsplan bedrijvigheid wel van kracht.

De bewoners zijn inmiddels per brief op de hoogte gebracht van de oplossing die de gemeente Enschede heeft bedacht. De sinds 2007 aan de IJsbaanweg woonachtige Van der Endt staat niet meteen te juichen. „Je kunt het zo lezen dat de huizen een woonbestemming krijgen. Maar het is de vraag of banken en andere hypotheekverstrekkers het ook zo zien”

Wethouder Jeroen Diepemaat erkent dat. „Met deze aanpassing doen we wat we kunnen. Dit probleem is veroorzaakt door de risicoafweging die banken en hypotheekverstrekkers maken. We hopen als gemeente dat die afweging van de banken vanaf nu gunstig uitvalt voor de bewoners.”

Of de verkoopbaarheid en waardeontwikkeling van de woningen in positieve zin verandert, kan bewoner Van der Endt niet zeggen. Hij weet wel dat een buurtbewoner recent zijn woning goed heeft weten te verkopen. „Die heeft, in de huidige overspannen markt, zijn huis voor de vraagprijs verkocht. De koper heeft een hypotheek kunnen afsluiten. Maar een garantie voor anderen is dat natuurlijk niet.”