Kavelverkoop in 2010 valt zwaar tegen

Op dat moment is de gemeente nog uitgegaan van de verkoop uit het Grondbedrijf van bouwgrond voor 198 woningen. In de herfst van 2010 is dat aantal al bijgesteld naar 29, maar ook dat is nog veel te optimistisch gebleken.

Ook de bouw door derden (projectontwikkelaars, corporaties etc) is veel en veel lager dan gepland. Er is eind 2009 nog gerekend op de verkoop van 461 woningen, later bijgesteld naar 302 en uiteindelijk zijn er 187 verkocht. Van de in totaal 420 gereedgekomen woningen (inclusief appartementen) is de helft bestemd voor verhuur. In de dure verhuur blijkt overigens weinig leegstand voor te komen.

De cijfers van de eerste drie maanden van dit jaar laten zien dat de nu verwachte 300 nieuwbouwwoningen in 2011 gehaald gaan worden. Er zijn er 82 opgeleverd, 32 in aanbouw en voor 81 is de bouwvergunning verleend. Het gaat daarbij vrijwel steeds om woningen binnen de bestaande stad.

De vorig jaar vastgestelde fasering van woningbouwplannen, zowel voor gemeente als ontwikkelaars en woningcorporaties, heeft ook financiële gevolgen voor de gemeente. Met name woningbouw in de Eschmarke - de wijk die volgens eerdere prognoses al helemaal volgebouwd zou moeten zijn - is verder uitgesteld. Het gaat dan concreet om woningen in Eschmarkerveld (rond Dolphia) en ten noorden van Glanerbrug. Uitstel tot na 2014 betekent extra renteverlies voor Enschede van circa 18 miljoen euro. Het tekort op de Eschmarke stijgt daardoor naar 60 miljoen euro. Met ‘t Vaneker en de Zuiderval wordt de Eschmarke als risicovolle projecten gezien.

Er zijn echter ook winstgevende projecten binnen het gemeentelijk Grondbedrijf, zoals woningbouw in het Brunink en het Diekman.

Voor de bedrijventerreinen ziet de toekomst er op korte termijn evenmin optimistisch uit. Er is eind 2009 uitgegaan van de verkoop van 8,4 hectare, na de zomer van 2010 bijgesteld naar 1,5 en uiteindelijk is er 0,8 hectare verkocht. Buiten de gemeente om is nog eens 1,5 hectare bedrijfsgrond verkocht. Het betekent dat de gemeente tot en met 2020 nog ruim 81 hectare, inclusief Usseleres, in de verkoop heeft. Voor dit jaar wordt uitgegaan bij de gemeente van verkoop van 1,5 tot 5 hectare bedrijfsterrein. Er is in ieder geval al voor 7 hectare reserveerd of in optie.

Reageer op onze poll hiernaast