Twee ton taxatieverschil voor woning in De Lutte maar geen cent planschade

Schatte één onafhankelijke taxateur in 2013 de waarde van deze woning in op 625.000 euro, tijdens een rechtszaak in Den Haag bleek dat een andere taxateur een paar  jaar later uitkwam op 440.000 euro. De waardes werden vastgesteld in een planschadeprocedure. De Losserse vindt dat ze recht heeft op een forse vergoeding, omdat de waarde van de boerderij in haar ogen kelderde door de uitbreiding van de achterliggende varkenshouderij.

Maar ook de weigering van de gemeente Losser op te treden tegen tal van overtredingen bij het veebedrijf speelde volgens haar een rol. „De tien jaar dat ik daar woonde was, het een enorme rommel van puin, zand en afval op het achtererf van de veehouderij. Daar zaten wij vlak bij en keken we direct op. Ook was er een enorme stankoverlast omdat er geen luchtwasser was. De gemeente weigerde  iets te doen.”

„Toen ik de woning in 2018 noodgedwongen moest verkopen aan de varkenshouder was dat voor ruim drie ton minder dan wij in 2006 hadden betaald. Bovendien hadden we er nog een ton in verbouwd. Dat geld ben ik kwijt waardoor ik nu met ruim twee ton schuld zit,’ zei de Losserse tijdens de zitting.

Alleen wilde rechter en staatsraad Bruno van Ravels de ex-Lutterse geen valse hoop geven: „Ik kan alleen oordelen over de planschade die is ontstaan door de wijziging van het bestemmingsplan waardoor de varkenshouderij kon uitbreiden. Hoewel de twee taxaties enorm verschillen wat betreft de waarde van de woning, verschillen ze niet veel over de planschadeberekening.”

 Volgens de staatsraad komen die allebei op nul uit, omdat de planschade binnen het twee procent maatschappelijk risico (het risico dat iedereen in Nederland loopt als er wat verandert in zijn omgeving, red.) valt. Ik weet niet of ik deze procedure wat over het grote waardeverschil van de woningtaxaties kan zeggen en of dat het verschil komt door het al dan niet handhavend optreden van de gemeente.”

Hoe dan ook hoopt de Losserse dat de Raad de gemeente toch op de vingers tikt. ‘Is het niet heel vreemd dat op het moment dat de varkenshouder de woning van mij en mijn ex kocht alle rommel op het achtererf werd opgeruimd en er geen stankoverlast meer is. De woning is nu weer getaxeerd op 7 a 8 ton. Dat is toch niet te geloven.’ De Raad van State gaat alle taxatie- en planschaderapporten nog eens bestuderen en doet over enkele weken uitspraak.