Appartementen in Stadshart-pand aan Steenstraat in Oldenzaal zijn oké, maar buren balen van penthouse

Eind 2021 werd het kantorencomplex Stadshart door de gebroeders Boudrie verkocht aan projectontwikkelaar Rob Olymulder. Het oorspronkelijke plan voorzag in de bouw van zeven (levensloopbestendige) appartementen, in grootte variërend van 94 tot 127 m2. Met een knipoog naar het bouwproject dat Olymulder op een steenworp afstand realiseerde aan de Deurningerstraat (appartementencomplex KING) zou Stadshart worden omgedoopt in Queen.

Omdat extra parkeerplaatsen aangelegd moeten worden, is een herinrichting van het eigen terrein en de aangrenzende openbare ruimte noodzakelijk om alle ambities te kunnen realiseren. Los van de ingrijpende interne verbouwing zou er met een penthouse ook nog een derde bouwlaag aan het pand worden toegevoegd. En juist daar zit hem de pijn voor een aantal omwonenden. Twee bewoners van de Westwal hebben de gemeente laten weten dat ze geen moeite hebben met de omzetting van kantoren naar woningen. Anders ligt het met komst van het penthouse.

In dat geval zou hun ‘uitzicht op de vrije lucht’ worden beperkt. Bovendien zou het pand qua omvang zo groot worden dat niet meer past in de omgeving. Volgens deze bewoners delen meerdere omwonenden hun bezwaar tegen de bouw van een penthouse.

De gemeente deelt de bezwaren vanuit de buurt niet. Het gebouw ligt in een stedelijke omgeving met veel gebouwen van drie tot vier bouwlagen. Uitbreiding met een wat terugliggende vierde bouwlaag is ruimtelijke prima inpasbaar. Omdat het Stadshart-pand niet in het verlengde van de woningen aan de Westwal ligt en op het achterste deel van deze percelen al garages zijn neergezet, is de nieuwbouw slechts beperkt zichtbaar, aldus de gemeente.

Vanwege de vrees van de buren voor inkijk in hun tuinen werd het plan ook al aangepast. De gevelwand wordt van dempend materiaal voorzien, de appartementen krijgen geblindeerde ramen en de indeling van de gevel is gewijzigd. Al met al komt de de gemeente tot de conclusie dat een penthouse het uitzicht van de betreffende buren niet ‘onevenredig aantast en derhalve aanvaardbaar is’. De ontwikkelaar heeft een overeenkomst met de gemeente gesloten, waardoor eventuele schadeclaims op zijn bordje belanden.