Wierden moet er geen duurdere koopwoningen meer bij willen, luidt advies

Die aanbeveling geeft het Arnhemse adviesbureau Companen in een woningmarktonderzoek, gemaakt in opdracht van de gemeente en corporatie Reggewoon. Daaruit blijkt dat tot 2031 in Wierden er 380 woningen moeten bijkomen, in Enter 130 en in de buurtschappen 40. 

Voor deze periode zijn voldoende plannen in de maak om te kunnen voorzien in de plaatselijke woonbehoefte. Het gaat dan echter vooral om huizen in de prijsklasse boven een kwart miljoen (461 in totaal, terwijl maar vraag bestaat naar 255). Companen raadt aan het accent meer te richten op goedkope woningen tot  250.000 euro. Dat is tot een miskend segment binnen de gemeente, met slechts plannen voor 92 huizen, terwijl er belangstelling is voor 160 onderkomens.

Het zijn in Wierden en Enter vooral starters en jonge huishoudens die gehecht zijn aan hun woonplaats, die zich willen roeren op de lokale woningmarkt. Zij zoeken een eigen plek met liefst een tuin erbij. Een betaalbaar koophuis (tot 225.000 euro) is voor hen belangrijk. Een deel kan het aankoopbedrag oprekken tot 325.000 euro. Als dit niet lukt, zien ze zich vaak genoodzaakt buiten de gemeente woonruimte te zoeken.

Het woningmarktonderzoek meldt dat plaatselijk relatief weinig woningen betaalbaar zijn voor alleenstaanden, ervan uitgaand dat huizen tot twee ton voor hen financieel bereikbaar zijn. Slechts 11 procent van het woningbestand valt in deze prijscategorie. In Enter, Hoge Hexel en de overige buurtschappen zijn veel huizen te vinden die duurder zijn dan drie ton. Een aanzienlijke hoeveelheid kost zelfs ruim een half miljoen. De gemiddelde verkoopprijs van een woning bedroeg in 2020 omstreeks 350.000 euro binnen Wierden. Elders in Twente en Overijssel is dat bedrag 280.000 euro.

Companen stelt vast dat in de gemeente ouderen het liefst in hun eigen dorp en buurt blijven wonen. Daarom stromen er momenteel te weinig door naar een kleiner huis, dat beter bij hen past. Dit valt te verbeteren door met een geschikter en dus aantrekkelijker aanbod te komen voor deze leeftijdsgroep. Te denken aan appartementen en levensloopbestendige woningen, in zowel de huur- als de koopsector. Het gaat om zo’n 100 koophuizen met een prijs van boven 225.000 euro en circa 200 levensloopbestendige huurwoningen.

De kleine groep senioren - meestal boven 75 jaar en met acute gezondheidsproblemen - die wel wenst verhuizen, kiest vaak voor het dorp Wierden. Dit gebeurt omdat hier alle voorzieningen - bijvoorbeeld op zorggebied - voorhanden zijn.