Beleggers kochten vorig jaar fors minder koopwoningen
Het aantal koopwoningen dat door beleggers wordt gekocht, is het afgelopen jaar stevig gedaald. Starters kochten juist meer woningen. De meest waarschijnlijke verklaring is de verhoogde overdrachtsbelasting die het vorige kabinet voor beleggers invoerde.
Het Kadaster, dat alle eigendomsgegevens in Nederland registreert, deed onderzoek naar de invloed van kleine beleggers (maximaal vier huizen) op de woningmarkt. Voor het eerst sinds 2013 is de groep die huizen koopt om te verhuren kleiner geworden.
Het aantal woningen dat beleggers bemachtigden, verdubbelde tussen 2010 en 2020 naar 88.000 woningen per jaar. En daalde vervolgens naar 51.000 in 2021. Dat beleggers koopwoningen wegkaapten voor de neus van starters die minder hadden in te brengen, is de politieke partijen in de coalitie een doorn in het oog. Al helemaal omdat de huurprijzen in de vrije sector door het dak zijn gegaan. Onder het mom van ‘woningen zijn om in te wonen, niet om geld aan te verdienen', wordt de woningmarkt voor beleggers onaantrekkelijker gemaakt.
Gemeenten hebben ook de mogelijkheid gekregen een zelfbewoningsplicht (opkoopbescherming) in te voeren. 60 procent van de gemeenten heeft of wil zo'n zelfbewoningsplicht. Vooral de grote steden hebben er snel werk van gemaakt. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht kochten particuliere beleggers de afgelopen tien jaar ruim 25 procent van de verkochte woningen. In heel Nederland was dat ruim 15 procent. In het laatste kwartaal van 2020 kochten beleggers in de vier grote steden zelfs ruim 40 procent van de verkochte woningen.
Overdrachtsbelasting
Sinds 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting op verschillende manieren aangepast. Kopers onder de 35 jaar hoeven geen belasting meer te betalen voor de aankoop van een huis, mits de prijs onder de 400.000 euro ligt. Daarboven betaalt iedere nieuwe eigenaar-bewoner 2 procent. Beleggers kregen vorig jaar juist een hogere rekening gepresenteerd, namelijk 8 procent in plaats van 2 procent belasting. Op een woning van 3 ton scheelt ze dat 18.000 euro.
De verhoudingen in de woningvoorraad verschuiven licht door de aankopen van beleggers. Het aandeel van kleine beleggers nam toe door het aantal woningen dat zij kochten van eigenaar-bewoners. Grote institutionele investeerders kochten vooral nieuwbouwwoningen. 57 procent van alle woningen in Nederland was op 1 januari 2022 een koopwoning. Zo'n 30 procent is in handen van woningcorporaties en 13 procent van andere verhuurders, waarvan een deel nog wel huurbescherming heeft (sociale huur).
Dat beleggers minder geld in vastgoed stoppen dan twee jaar geleden bleek ook al uit cijfers van Capital Value. Het vastgoedbedrijf becijferde dat er afgelopen jaar 7,7 miljard euro in woningen is gestoken, dat is een daling van 32,5 procent van het transactievolume in 2020. In verhouding ging er juist méér geld naar nieuwbouw. Woningmarktanalisten gaan er ook van uit dat beleggers in de gaten hebben dat een prijsplafond is bereikt. Het afgelopen kwartaal daalden de huizenprijzen, zo bleek uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Nieuw prijsrecord voor huurwoningen vrije sector na eerdere daling
-
Getest: dit is de beste vrijstaande vriezer
Wat is de beste vrijstaande vriezer? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
PREMIUM
Bladluizen in je tuin? Met deze beestjes bestrijd je ze op natuurlijke wijze
Het kwik stijgt en daar zijn de bladluizen weer. Die eten gretig de plantensappen van jonge, sappige scheuten. ,,Maar geen paniek. Met een paar slimme trucjes hou je ze onder controle. Als de lieveheersbeestjes je al niet voor zijn”, zegt onze tuinexpert Laurence Machiels. Vijf praktische tips om bladluizen aan te pakken. -
Starters die huis van meer dan 4 ton kopen, betalen tóch overdrachtsbelasting: ‘Dit is spannend’
Het plan om de overdrachtsbelasting voor alle huizenkopers onder de 35 jaar af te schaffen, is nog voor de invoering alweer aangepast. Het geldt alleen nog voor huizen die maximaal 400.000 euro kosten. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer. -
PREMIUM5 vragen
Bouwkundige keuring laten doen: slim, maar weet dat die niet alle problemen ondervangt
Huis gekocht, alleen nog een bouwkundige keuring. Maar kopers denken vaak ten onrechte dat dat alle problemen ondervangt en komen toch voor (dure) verrassingen te staan als ze eenmaal eigenaar zijn. Hoe werkt een bouwkundige keuring? En hoe weet je dat je een goede partij inschakelt?
-
PREMIUMEnergierekening
Harmen: ‘Mijn huis had energielabel C, maar dat was misschien een beetje optimistisch’
-
-
-
Getest: Dit is de beste wasmachine voor grotere huishoudens
Wat is de beste wasmachine voor een gezin van 5 personen of meer? En welke heeft de beste prijs-kwaliteitverhouding? De Consumentenbond geeft antwoord. -
PREMIUM
Subsidie om je huis te verduurzamen? Super lastig. Met deze tips lukt het hopelijk wel
Een op de drie huiseigenaren krijgt het niet voor elkaar subsidie aan te vragen voor het verduurzamen van de eigen woning. Het hele aanvraagproces voor de Investeringssubsidie voor duurzame energie (ISDE) is voor veel huiseigenaren onbegrijpelijk, ontoegankelijk en zeer tijdrovend. Met deze tips wordt het iets eenvoudiger.