Beleggers kochten vorig jaar fors minder koopwoningen
Het aantal koopwoningen dat door beleggers wordt gekocht, is het afgelopen jaar stevig gedaald. Starters kochten juist meer woningen. De meest waarschijnlijke verklaring is de verhoogde overdrachtsbelasting die het vorige kabinet voor beleggers invoerde.
Het Kadaster, dat alle eigendomsgegevens in Nederland registreert, deed onderzoek naar de invloed van kleine beleggers (maximaal vier huizen) op de woningmarkt. Voor het eerst sinds 2013 is de groep die huizen koopt om te verhuren kleiner geworden.
Het aantal woningen dat beleggers bemachtigden, verdubbelde tussen 2010 en 2020 naar 88.000 woningen per jaar. En daalde vervolgens naar 51.000 in 2021. Dat beleggers koopwoningen wegkaapten voor de neus van starters die minder hadden in te brengen, is de politieke partijen in de coalitie een doorn in het oog. Al helemaal omdat de huurprijzen in de vrije sector door het dak zijn gegaan. Onder het mom van ‘woningen zijn om in te wonen, niet om geld aan te verdienen', wordt de woningmarkt voor beleggers onaantrekkelijker gemaakt.
Gemeenten hebben ook de mogelijkheid gekregen een zelfbewoningsplicht (opkoopbescherming) in te voeren. 60 procent van de gemeenten heeft of wil zo'n zelfbewoningsplicht. Vooral de grote steden hebben er snel werk van gemaakt. In Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht kochten particuliere beleggers de afgelopen tien jaar ruim 25 procent van de verkochte woningen. In heel Nederland was dat ruim 15 procent. In het laatste kwartaal van 2020 kochten beleggers in de vier grote steden zelfs ruim 40 procent van de verkochte woningen.
Overdrachtsbelasting
Sinds 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting op verschillende manieren aangepast. Kopers onder de 35 jaar hoeven geen belasting meer te betalen voor de aankoop van een huis, mits de prijs onder de 400.000 euro ligt. Daarboven betaalt iedere nieuwe eigenaar-bewoner 2 procent. Beleggers kregen vorig jaar juist een hogere rekening gepresenteerd, namelijk 8 procent in plaats van 2 procent belasting. Op een woning van 3 ton scheelt ze dat 18.000 euro.
De verhoudingen in de woningvoorraad verschuiven licht door de aankopen van beleggers. Het aandeel van kleine beleggers nam toe door het aantal woningen dat zij kochten van eigenaar-bewoners. Grote institutionele investeerders kochten vooral nieuwbouwwoningen. 57 procent van alle woningen in Nederland was op 1 januari 2022 een koopwoning. Zo'n 30 procent is in handen van woningcorporaties en 13 procent van andere verhuurders, waarvan een deel nog wel huurbescherming heeft (sociale huur).
Dat beleggers minder geld in vastgoed stoppen dan twee jaar geleden bleek ook al uit cijfers van Capital Value. Het vastgoedbedrijf becijferde dat er afgelopen jaar 7,7 miljard euro in woningen is gestoken, dat is een daling van 32,5 procent van het transactievolume in 2020. In verhouding ging er juist méér geld naar nieuwbouw. Woningmarktanalisten gaan er ook van uit dat beleggers in de gaten hebben dat een prijsplafond is bereikt. Het afgelopen kwartaal daalden de huizenprijzen, zo bleek uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Starters die huis van meer dan 4 ton kopen, betalen tóch overdrachtsbelasting: ‘Dit is spannend’
Het plan om de overdrachtsbelasting voor alle huizenkopers onder de 35 jaar af te schaffen, is nog voor de invoering alweer aangepast. Het geldt alleen nog voor huizen die maximaal 400.000 euro kosten. Dat schrijft minister Kajsa Ollongren (Wonen) in een brief aan de Tweede Kamer. -
PREMIUMbinnenkijken
Mathilde en Dorien vertrekken met gezin naar Bali om zich te laten inspireren voor volgende stap
Mathilde Streefkerk en Dorien de Vries vertrekken uit hun uiterst duurzame hoekwoning in de Warmoestuin in Rijswijk. Een bijzonder avontuur op het Indonesische eiland Bali lonkt. -
PREMIUMMet video
Recordaantal vacatures: thuiswerken, tiny house en korte werkweek als lokkertjes
Een recordaantal vacatures staat open, waardoor werkgevers van alles uit de kast halen om personeel te werven. Maar is een scooter of een tiny house wel genoeg? -
PREMIUMMijn Tuin
Vera en Mario zijn in hun Mexicaanse tuin klaar voor nog meer droogte en tropische temperaturen
Vera Walzberg en haar man Mario wonen in Wateringen, maar in hun tuin waan je je in Mexico. Palmbomen, yucca’s, choisya’s, varens, enkele kunststof cactussen en achterin een terracotta huisje met ‘equipale’ meubelen. ,,Zo hebben wij ons eigen vakantieparadijs gecreëerd.” -
PREMIUM
Berlijn, Barcelona en Marokko: zo gaat Femke (49) elk jaar gratis op vakantie
Je moet je huis netjes en schoon achterlaten voordat je vertrekt, maar dan kun je gratis vakantie vieren in het huis van een ander. Femke Breukels uit Utrecht is fanatiek huizenruiler: ,,We hebben al 10.000 euro bespaard.’’
-
Mijn bevalling
Esmee krijgt kind met mannenstel: ‘Toen mijn vliezen braken, kwamen ze meteen dweilen’
Bevallen: vrouwen doen het al eeuwen en raken er nooit over uitgepraat. Bevallingen zijn prachtig, loodzwaar en veranderen je leven. In deze serie creëren ouders openheid door het eerlijke verhaal van hun bevalling te delen. Deze week: Esmee Ros zette haar kind op de wereld in een meeroudergezin. -
PREMIUM
Vroeger werd om nieuwbouwhuis of kavel geloot, nu heb je een grote zak geld nodig
‘Helaas dienen wij u mede te delen dat u op dit moment niet als gelukkige uit de bus bent gekomen voor een van onze nieuwbouwwoningen’. Het is voor veel woningzoekenden elke keer weer even slikken: ‘weer niet’. De selectieprocedures zijn niet altijd even helder. En dat leidt regelmatig tot scheve situaties. -
Nieuw prijsrecord voor huurwoningen vrije sector na eerdere daling
De vierkantemeterprijs van nieuw aangeboden huurwoningen in de vrije sector zijn met gemiddeld 6,7 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Dat blijkt uit cijfers van woningplatform Pararius.