Vijf hypotheektips voor iedereen die een nieuwbouwhuis gaat kopen
podcastNieuwbouwhuizen kosten gemiddeld meer dan vier ton en de bouwproductie blijft achter bij de vraag, waardoor het tegenwoordig lastig is om een geschikte woning te vinden. Daarnaast zit een hypotheek voor een nieuwbouwhuis wat anders in elkaar dan voor een bestaand huis. Weet je bijvoorbeeld dat je een tijdje dubbele maandlasten hebt?
Delen per e-mail
De vijfde aflevering van de podcast Huis & Hypotheek staat in het teken van de aankoop van een nieuwbouwhuis. De hypotheekdeskundigen van Independer geven alvast de vijf belangrijkste tips.
1. Check de korting op je hypotheekrente bij nieuwbouw
Een nieuwbouwwoning wordt tegenwoordig bijna altijd energiezuinig opgeleverd. Kun je aantonen dat je een duurzaam huis hebt gekocht of dat je het huis (verder) gaat verduurzamen? Dan kun je bij veel banken hiervoor duurzaamheidskorting op je rente krijgen. Omdat er zoveel verschillen zijn tussen de hypotheekverstrekkers, is het belangrijk om goed te vergelijken.
2. Houd rekening met dubbele maandlasten
Bij een nieuwbouwhuis stop je hypotheekgeld in een bouwdepot. Dat gaat meestal in verschillende fases. Omdat je ook nog huur of hypotheek betaalt voor het huis waar je nog in woont, krijg je te maken met dubbele maandlasten. Telkens als je nieuwe huis een stukje verder is afgebouwd, betaal je ook een stukje extra aan maandelijkse kosten. De bank vraagt om een financiële buffer, zodat je kunt laten zien dat je het wel kunt betalen. Heb je dat geld niet, dan kun je bij sommige banken de dubbele maandlasten meefinancieren.
3. Jouw maximale hypotheek verschilt per geldverstrekker
Afhankelijk van je inkomen kun een hypotheeklening krijgen tot maximaal 100 procent van de marktwaarde van je huis. Maar als het nieuwe huis nog moet worden gebouwd is er nog geen duidelijke marktwaarde. Geldverstrekkers hebben verschillende manieren om de waarde van je nog te bouwen huis te bepalen. Hierdoor zijn er forse verschillen tussen de maximale hypotheekleningen die aanbieders willen verstrekken. Bereken goed wat je nodig hebt om jouw nieuwbouwhuis te financieren.
4. Spreek een afbouwgarantie af met de aannemer
Ga je het huis zelf (laten) bouwen, bijvoorbeeld met een collectief (cpo)? Of ga je een bestaand (niet voor bewoning geschikt) pand ombouwen tot woonhuis? Spreek dan altijd een afbouwgarantie af met de aannemer. Hiermee kom je niet in de financiële problemen als de aannemer niet (op tijd) aan zijn verplichtingen voldoet. Een geldverstrekker zal ook zo’n afbouwgarantie eisen. Houd er rekening mee dat de keuze uit geldverstrekkers minder groot is, omdat niet elke bank dit soort bouw wil financieren.
5. Overbruggingshypotheek nodig? Grote verschillen in voorwaarden van aanbieders
Doordat de huizenprijzen zo zijn gestegen, hebben veel mensen overwaarde op hun huidige huis. Als je die overwaarde wil gebruiken voor een hogere hypotheek, moet je het financieren met een overbruggingskrediet. De voorwaarden en regels voor zo’n overbruggingskrediet verschillen flink per hypotheekverstrekker. Zo hanteren banken verschillende maximale looptijden van het overbruggingskrediet. Ook hanteren ze grote verschillen als het gaat om het percentage van de overwaarde dat je mag financieren met het overbruggingskrediet. Omdat niet alle geldverstrekkers overbruggingskrediet aanbieden, is er minder keus.
Bij het inzichtelijk maken van veranderingen in de hypotheekmarkt werkt deze site samen met onafhankelijke vergelijkingswebsite Independer.nl, de financieel expert van dezelfde uitgever: DPG Media. Wil je meer weten, bekijk dan ook eens bovenstaand videogesprek tussen redacteur woningmarkt Stefan ten Teije en hypotheekdeskundige Marga Lankreijer-Kos van Independer. Ook te vinden als podcast Huis & Hypotheek in Spotify en alle podcastapps. Wil je je maximale hypotheek berekenen? Dat kan bij Independer. Of vergelijk de verschillende leningen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
Forse stijging afvalstoffenheffing zorgt voor hogere woonlasten
Veel woningeigenaren en huurders zijn dit jaar meer kwijt aan gemeentelijke woonlasten. Dat komt vooral door de afvalstoffenheffing die sterk stijgt. Dat meldt het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO), dat de woonlasten in de veertig grootste gemeenten in kaart heeft gebracht. -
Ellen (27) kocht met vrienden een woonboerderij: ‘We hebben alle scenario’s vastgelegd’
Waarom samen met haar vriend een appartementje kopen voor 3 ton, terwijl ze voor hetzelfde geld in een grote woonboerderij kan wonen, met grote tuin? Ellen Ootes (27) verkiest de gezelligheid van altijd vrienden om zich heen boven de privacy van een eigen huis. Het vergt wel een dik dossier aan afspraken, want wat nou als iemand kinderen krijgt? -
PREMIUM
Zo verwarm je je huis optimaal: ventileer en zet de radiator op standje 3
De verwarming draait overuren nu we zo veel thuis zijn. Wist je dat een geventileerde kamer sneller opwarmt? Met deze zes tips verwarm je je huis optimaal. -
Recordaantal hypotheekaanvragen gedaan in 2020
Er zijn nog nooit zoveel hypotheekaanvragen gedaan als in 2020. In totaal werden er vorig jaar meer dan 500.000 aanvragen voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek gedaan, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Dat is bijna een kwart meer dan in 2019. -
podcast Op deze manieren kun je betaalbaar een verbouwing financieren
Nederlanders zijn massaal hun huis aan het opknappen in deze coronacrisis. Je hoeft niet per se zelf de portemonnee te trekken als je wilt verbouwen of verduurzamen: je kunt er ook je hypotheek voor inzetten.
-
PREMIUM
Extra aflossen op je hypotheek: doen of niet?
Nederlandse huishoudens hebben gemiddeld zo’n 40.000 euro spaargeld. Door de lage rente levert dat vrijwel niets op. Wel betalen we duizenden euro's per jaar aan rente voor onze hypotheek. Aflossen lijkt dus verstandig. -
PREMIUM
Bjorn (42) toverde een klein rijtjeshuis om tot luxueuze loft: ‘Precies waar ik behoefte aan heb’
Je moet het zien om te geloven, maar achter deze bescheiden gevel gaat een luxueus interieur schuil. Het is een schoolvoorbeeld van hoe je groots kunt wonen op een kleine oppervlakte (slechts 82 m²). -
PREMIUM
Verbazing over verkoop huurwoningen Staedion aan vastgoedeigenaar: ‘Werkelijk alles gaat naar de beleggers’
De verkoop van tientallen woningen in het oude centrum van Den Haag door woningcorporatie Staedion aan een grote vastgoedeigenaar leidt tot verbazing in de stad. Voor een van de woningen wordt meteen al een hoge huurprijs gevraagd. De Haagse Stadspartij en GroenLinks eissen opheldering van het gemeentebestuur.