Waarom de gemiddelde huizenprijs in december daalde
Bestaande koopwoningen waren in december 8,3 procent duurder dan in dezelfde maand een jaar eerder, maar daalden 0,5 procent ten opzichte van november, zo blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. Dat laatste heeft waarschijnlijk met de veranderingen in de overdrachtsbelasting te maken.
Delen per e-mail
Na een piek in augustus 2008 daalden de prijzen van koopwoningen tot in juni 2013 een dieptepunt werd bereikt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. De gemiddelde woningprijs nu ligt volgens het statistiekbureau zo’n 54 procent hoger dan tijdens het dieptepunt 7,5 jaar geleden. Maar op de redelijk stabiel stijgende lijn is in december 2020 ineens een dipje te zien.
Tekst gaat verder onder grafiek.
,,Als je goed kijkt, dan komt een klein dipje wel vaker voor”, zegt woningmarktonderzoeker Paul de Vries van het Kadaster. ,,Dat was meestal in december. Dat komt vermoedelijk doordat december een maand is waarin veel uitgestelde overdrachten plaatsvinden. Het kan dan wel langer dan een half jaar geleden zijn dat het huis is gekocht, maar pas in december gaan de verkoper en koper naar de notaris. In de tussenliggende maanden is de huizenprijs gestegen, maar de koopovereenkomst is dus van daarvoor”, zo verklaart De Vries.
Decemberdipje versterkt
Er werden vorige maand 26.208 transacties van bestaande woningen geregistreerd, ruim 16 procent meer dan een jaar terug, wat deze lezing bevestigt. Dit jaar is er echter een bijkomend effect, waardoor het decemberdipje wordt versterkt. Dat heeft vermoedelijk alles te maken met de veranderingen in de overdrachtsbelasting vanaf 1 januari 2021. Kopers onder de 35 jaar hoeven geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Beleggers juist 8 procent in plaats van 2 procent. De Vries: ,,Beleggers hadden dus alle reden om in december toe te slaan. En wat weten we van beleggers? Dat ze voornamelijk kleine appartementen kopen voor de verhuur. We zien dus een zeer opvallende stijging van het aantal aankopen van appartementen in de leeftijdsgroep 35-65.”
Daar waar de NVM onlangs kwam met cijfers van verkopen bij de makelaar, registreert het CBS met het Kadaster de overdracht bij de notaris. Behalve de vreemde ontwikkeling rond appartementen, is er ook een dip te zien in het aantal woningen dat door ‘jongeren’ tot 35 jaar is gekocht. Zij hebben vermoedelijk de overdracht uitgesteld naar januari (zie de zwarte lijn in de grafiek hieronder, die ook voor hoekwoningen en vrijstaande woningen naar beneden buigt).
Normaal gesproken corrigeert de index van het CBS en het Kadaster dergelijke verstoringen, zegt Paul de Vries. ,,Maar wij corrigeren alleen op woningtype, niet op de grootte van de woningen. Omdat beleggers over het algemeen kleinere en dus goedkopere appartementen kopen, denk ik dat de overdrachtsbelasting toch voor ruis op de lijn zorgt in de cijfers van december. Liever kijk ik dan ook naar de lange termijnontwikkelingen. Daarin zien we nog steeds sterk stijgende huizenprijzen.”
Tekst gaat verder onder kaartje.
In heel 2020 wisselden volgens het CBS en het Kadaster 235.511 woningen van eigenaar. Dat is een stijging van bijna 8 procent in vergelijking met 2019. Die ontwikkeling heeft veel economen verrast. Vooral de banken gingen er in het begin van de coronacrisis vanuit dat de huizenmarkt een tik zou krijgen. Dat dat niet is gebeurd, heeft voornamelijk te maken met fors overheidsingrijpen in de economie. Bedrijven zijn overeind gehouden met overheidssteun en de hypotheekrente is indirect via opkoopprogramma's van de Europese Centrale Bank naar een nieuw laagterecord gedrukt. De aanhoudende krapte op de woningmarkt zorgt ervoor dat kopers nog steeds tegen elkaar opbieden en meestal meer geld moeten neertellen dan de vraagprijs.
Bekijk hieronder de belangrijkste video's over wonen.
Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!
Log in of maak een account aan en mis niks meer van de sterren.Lees Meer
-
PREMIUM
Onroerendezaakbelasting flink omhoog, of valt het mee?
De onroerendezaakbelasting die huiseigenaren aan gemeenten betalen gaat dit jaar met gemiddeld 5,3 procent omhoog, noteert Vereniging Eigen Huis, die eerder al via een petitie aandacht vroeg voor de forse percentuele stijging. Waar komt die stijging vandaan? Vijf vragen en antwoorden. -
eigen tuin eerst
Deze planten kennen allerlei kruisingen, mede dankzij de hommels
Snoeien, stekken, planten, verpotten, zaaien en schoffelen. Tuingoeroe Romke van de Kaa helpt een handje. Door het kruisen van longkruiden krijg je een eindeloze reeks van nieuwe hybriden. Dit zijn Romkes favorieten. -
hip huis
Een meegeverfd plafond is verrassend én logisch
Zou je graag je interieur een nieuwe uitstraling willen geven? Dan kun je wel wat inspiratie gebruiken. In de serie ‘Hip Huis’ daarom elke week de laatste woontrends. Deze week: het plafond verven. -
PREMIUM
Deze Brabantse villa met ‘hoog James Bond-gehalte’ staat te koop voor 11 miljoen euro
Een van de allergrootste en meest prestigieuze villa’s van Brabant komt op de markt. Het pand in Uden, dat ooit van de gevallen vastgoedmagnaat Roger Lips was, moet 11 miljoen euro gaan kosten. ,,Wij zijn echt wel wat gewend qua dure huizen, maar dit is echt iets heel bijzonders.’’ -
PREMIUM
Telefoon staat roodgloeiend bij loodgieters door smeltsneeuw: ‘Pak maar een emmer en een doekje’
Bij loodgieters en dakdekkers staat de telefoon sinds maandagochtend vroeg roodgloeiend. Door de smeltende sneeuw op de daken druppelt of stroomt het water bij veel Utrechters ineens uit het plafond naar beneden. ,,Maar ik ga het dak vandaag niet op, het is levensgevaarlijk.”
-
VDL gaat in de bouw: productie complete badkamers in om te bouwen bussenfabriek
Geen bussen meer, maar badkamers, toiletten en technische ruimten voor woningen. VDL gaat zijn bussenfabriek in Heerenveen ombouwen tot industrieel productiebedrijf voor woningmodules. Door een samenwerking met bouwer Van Wijnen uit Baarn zet het Eindhovense industriële concern zijn eerste stap in de bouw om ‘een bijdrage te leveren aan het oplossen van het woningtekort’. -
PREMIUMBinnen&Buiten
Terry en Dieuwke van Strien verkopen hoekwoning voor muzikale koper: ‘Was van bekende jazzpianist’
Terry Knight en Dieuwke van Strien verkopen hun benedenwoning aan de Heelsumstraat in Den Haag. De twee fanatieke jazzmuzikanten zijn hun huidige muziekkelder ontgroeid. ,,In het nieuwe huis maken we een grote studio waar we met een hele bigband kunnen spelen.” Wij gingen bij hen langs voor de rubriek Binnen&Buiten. -
PREMIUM
Deze woning ziet zwart van de schimmel: ‘Gelukkig zitten er geen paddenstoelen op muur, klinkt het dan’
De woning van de Hoornse Lynn van Holsteijn ziet zwart van de schimmel. Niet alleen ziet de benedenwoning er daardoor onaantrekkelijk uit, het zorgt ook voor fysiek ongemak. ,,Wat ik opsnuit, is niet best.’’